광주 지역 일부 주택재개발 정비와 지역주택조합(지주) 건설 아파트 사업이 낮은 수익성·금리 인상 등과 맞물리며 수년째 표류하고 있다.18일 광주 일선 자치구 등에 따르면 지역 대규모 주택재개발 사업 중 하나인 '신가동 재개발 정비사업'이 2021년 4월 공동주택 철거 절차를 끝으로 현재까지 진척을 보이지 못하고 있다.5개 건설사로 구성된 빛고을드림사업단이 진작에 시공사로 선정됐지만, 분양가격을 두고 시공사와 조합 간 이견을 보여 사업이 공회전을 거듭하고 있다.부동산 경기의 침체·아파트 미분양 사태 등을 우려한 시공사는 3.3㎡(1평

부동산 경기 침체가 장기화하는 가운데 광주와 전남지역 아파트 분양시장에 찬바람이 거세다.다 짓고도 팔리지 않아 분양가를 밑도는 이른바 '마피(마이너스 프리미엄)' 아파트가 속출하고 내년에는 대규모 재개발 단지에서 1만세대가 넘는 물량도 쏟아질 전망이어서 지역 건설 업계가 비상이다.주택 건설의 보증 업무를 담당하는 주택도시보증공사 등에 따르면 9월 기준 준공 전 미분양 아파트는 광주가 6천782세대, 전남은 3천120세대로 모두 1만세대에 육박한다.2016년 광주·전남 준공 전 미분양 아파트가 5천세대가 채 되지 못했던 것과 비교해도

전국의 아파트값이 22주 만에 상승세를 멈췄다.서울의 아파트 매매가와 전세가는 상승세를 지속하고 있으나 상승폭이 축소됐다.한국부동산원이 14일 발표한 '11월 둘째 주 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 보합(0.00%)을 나타냈다.지난 6월 셋째 주 상승 전환한 이래 22주만에 상승세를 멈춘 것이다.지방 부동산 시장이 하락세인 가운데 대출 규제로 매수 심리가 위축되면서 수도권의 아파트값 상승세가 둔화한 영향으로 풀이된다.서울 아파트 매매가 상승률은 0.06%로 지난주(0.07%)보다

지난 8월 국회를 통과한 개정 전세사기 피해지원 특별법이 11일 시행됨에 따라 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자에 대한 경매 차익 지원을 시작한다.특별법은 LH가 전세사기 피해주택을 경매에서 매입하고, 이 과정에서 발생하는 경매 차익(LH 감정가-낙찰가)으로 피해자를 지원할 수 있도록 했다.낙찰받은 전세사기 피해주택을 공공임대주택으로 전환해 피해자에게 임대하면서 10년간 임대료를 받지 않는 방식이다. 경매차익이 부족하다면 정부 예산으로 임대료를 지원한다.10년이 지나 임대료 지원이 종료된 뒤에는 시세의 30∼50% 수준 임대

부동산 금융 익스포저(위험노출액)가 최근 10년 동안 2배 가까이 증가해 2천900조원에 육박한 것으로 나타났다.전체 익스포저 중 가계 여신 비중도 다시 늘어 50% 선 돌파를 목전에 두고 있다.13일 국회 기획재정위원회 소속 조국혁신당 차규근 의원이 한국은행에서 제출받은 자료에 따르면, 올해 상반기 말 기준 부동산 금융 익스포저는 총 2천881조9천억원에 달했다.이는 지난해 말 기준 총액(2천837조6천억원)보다 44조3천억원 증가한 수준으로, 명목 국내총생산(GDP) 대비 비율은 115.9%로 집계됐다.부동산 금융 익스포저는 부

국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태 재발을 막으려면 연쇄 부실의 근본 원인인 시행사의 저자본-고차입 구조를 개선해야 한다는 분석이 나왔다.신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 13일 '국내 부동산 PF 사업 위기 재발 방지를 위한 제언' 보고서에서 부동산 PF 개발사업 전담 사모형 부동산 펀드를 활성화하고, 시행사 자본 비율 규제를 강화할 것을 제안했다.보고서에 따르면 현행 PF 사업구조는 시행사가 적은 자본만 투입해도 사업 성공 시 막대한 수익을 얻지만, 사업 실패 시에는 관련 신용위험이 건설사와 금융기관, 나아가 수분양

서울에서 시작한 부동산 시장의 열기가 전국으로 확산하고 있다,서울에 이어 전국 주택매매시장 소비심리지수가 2021년 수준으로 올라오며 2년 9개월 만에 최고치를 기록했다.16일 국토연구원이 발표한 '7월 부동산시장 소비심리지수'에 따르면 지난달 전국 주택매매시장 소비심리지수는 120.9로 전월보다 6.3포인트 올랐다. 이는 2021년 10월(129.7) 이후 가장 높은 수준이다.또 지난해 9월 이후 10개월 만에 상승 국면으로 전환한 것이기도 하다. 국토연구원의 부동산시장 소비심리지수는 95 미만이면 하강, 95∼115 미만이면 보

올해 상반기 광주지역 아파트 매매량이 지난해 같은 기간보다 소폭 증가한 것으로 조사됐다.하지만 5년 평균 거래량의 70%를 약간 웃도는 수준이어서 부동산 경기침체와 고금리의 영향은 여전하다는 분석이 나온다.8일 지역 부동산 플랫폼 사랑방부동산이 국토교통부 실거래 내용을 분석한 결과 상반기 광주지역 아파트 거래량은 7천94건으로 지난해 같은 기간 6천700건과 비교해 5.9% 늘었다.5년 평균치 거래량(9천554건)과 비교하면 74% 수준에 그쳤다.거래량 상위 5곳은 모두 1천200가구가 넘는 대단지 아파트가 차지했다.거래량이 많은

올해 들어서도 원자재 가격 상승에 따른 공사비 상승이 이어지고 땅값도 오르면서 분양가 오름세가 꺾이지 않고 있다.28일 부동산정보 분석업체 부동산인포가 올해 1분기 건설사별 사업보고서를 분석한 결과, 10대 건설사 평균 레미콘 매입 단가는 1㎥당 9만2천496원으로 작년 4분기보다 6.70% 오른 것으로 나타났다.땅값 상승 폭도 작년에 비해 커졌다.한국부동산원 자료에 따르면 올해 1∼5월 전국 땅값 상승률은 0.66%로 작년 같은 기간 상승률(0.05%)에 비해 0.61%포인트 높아졌다.특히 수도권의 올해 1∼5월 땅값 상승률은 0

내년 광주지역 아파트 입주 물량이 크게 줄 것으로 보인다.광주·전남 부동산 플랫폼인 사랑방부동산은 24일 국토부와 한국부동산원 청약홈, 자체 조사 등을 통해 지역 아파트 입주 예정 물량을 조사한 결과 내년에는 4천여 가구에 그칠 것으로 보인다고 밝혔다.올해 입주했거나 예정 물량인 9천12가구와 비교하면 절반에도 미치지 못하는 수준이다.올해도 상반기에 전체 입주 예정 물량의 70%가 몰려 하반기부터는 입주 물량이 크게 줄 전망이다.내년에는 입주 물량이 확 줄어 입주 예정 가구 수는 10개 단지에서 총 4천302가구에 그칠 것으로 보인

지난해 주택분 종합부동산세 대상자 중 더 무거운 세율이 적용되는 '중과' 대상이 1년 만에 99% 넘게 감소한 것으로 나타났다.윤석열 정부 출범과 동시에 부동산 세제가 대폭 완화된 데다 공시가격까지 하락한 영향이다.정부는 '과세 정상화'라고 평가하지만 사실상 '정책 무력화'에 가까운 급격한 변화는 조세 정책의 예측 가능성을 훼손할 수 있다는 우려도 크다.◇ '중과' 결정세액 1조8천억→920억원 '뚝'10일 국세청 등에 따르면 지난해 귀속분 개인 주택분 종부세 대상 중 중과 대상은 2천597명으로 집계됐다.2022년 귀속분 48만3

전국의 미분양 주택이 1년 만에 다시 7만가구를 넘어섰다.악성 미분양 주택은 9개월 연속 증가하며 1만3천가구에 육박했다.주택 공급 상황을 보여주는 선행지표인 인허가는 여전히 부진하지만, 착공과 분양은 회복세를 보이고 있다.아파트와 비(非)아파트, 수도권과 지방 사이 주택 공급과 거래량 양극화는 갈수록 뚜렷해지는 모습이다.◇ 경기도 미분양 9천가구대 급증…2017년 이후 처음국토교통부가 31일 발표한 '4월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 7만1천997가구로 집계됐다.지난 3월보다 10.8%(7천33가구) 늘어나며 5

내 집 마련의 꿈을 가진 광주시민 3명 중 2명은 신축 아파트보다는 10년 미만의 기존 아파트 구매를 선호한 것으로 나타났다.지역 부동산 사이트인 사랑방부동산(home.sarangbang.com)이 지역민 610명을 대상으로 최근 실시한 '5억원이 있다면…신축 분양 vs 준신축, 당신의 선택' 설문조사에서 66.4%가 금액에 맞는 10년 이내 준신축 아파트를 구매하겠다고 답했다.가용 자산 5억원에 2억∼3억원의 신규 대출을 받아 신축 아파트를 청약하겠다'는 응답은 33.6%에 그쳤다.준신축 아파트 구매 이유로 신규 청약 대비 (상대

주택가격 상승기 양도세 강화는 매물을 감소시켜 오히려 주택 가격을 인상시킨다는 국책연구기관의 연구 결과가 나왔다.13일 국토연구원의 '부동산시장 정책에 대한 시장 참여자 정책 대응 행태 분석 및 평가방안 연구'를 보면 다주택자의 양도세율이 1% 증가하면 아파트 매매가격 변동률은 0.206% 증가하고, 취득세율이 1% 증가하면 아파트 매매가격 변동률은 0.341% 감소하는 것으로 나타났다.2018년 1월∼2022년 12월 수도권 71개 시군구 아파트 매매가격 자료를 분석한 결과다.정부는 보통 주택가격이 오를 때 다주택자 양도소득세율을

전세사기 피해자들이 시청·도청에 서류를 들고 찾아가지 않고도 온라인으로 피해자 결정 신청을 할 수 있게 됐다.국토교통부는 오는 25일부터 '전세사기피해자 지원관리리스템'(jeonse.kgeop.go.kr)을 운영한다고 24일 밝혔다.지금까지 전세사기 피해자가 피해 결정 신청을 하거나 긴급한 경·공매 유예·정지 신청을 하려면 서류를 준비해 광역지자체를 방문해야 했다.앞으로는 전세사기피해자 지원관리시스템에 피해 사실과 임대인이 기망 행위를 했다는 정황 등을 입력해 피해자 결정 신청을 할 수 있다. 피해 확인에 필요한 임대차계약서 사본,

광주 최대 민간 공원 특례사업지인 중앙공원 1지구에 들어설 아파트 청약 경쟁률이 평균 2.7대 1을 기록했다.17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 1순위 청약에서 2천364가구(특별공급 포함) 모집에 6천127건이 접수됐다.특히 2-2블록 전용 84㎡ A타입은 22.6대 1을 나타냈다.다만 139㎡ 등 일부 대형 평수에서는 미달을 보이기도 했다.최근 민간 공원 특례 아파트들의 분양 실적과 얼어붙은 지역 부동산 상황을 고려하면 6천건 이상 청약 통장이 몰린 것은 비교적 선방이라는 평가가 나온다.분양시장

집주인이 전세보증금을 제때 내어주지 않아 발생한 전세 보증사고 규모가 갈수록 늘고 있다.보증사고는 지난해 연간 4조3천억원 규모로 역대 최고치를 기록했는데, 올해 1분기 터진 사고액이 작년 같은 기간보다 무려 80% 많은 것으로 집계됐다.17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼3월 전세보증금 반환 보증보험 사고액은 1조4천354억원, 사고 건수는 6천593건이다. 월별로 보면 1월 2천927억원, 2월 6천489억원, 3월 4천938억원이었다.올해 1분기 보증사고 규모는 작년 1분기의 7천973억원보다 80.0%(6천38

아파트 청약에 관심을 두고 있는 광주 지역민 중 절반가량은 그 시기를 올해 이후로 생각하는 것으로 나타났다.15일 광주·전남 부동산 플랫폼 사랑방부동산(home.sarangbang.com)에 따르면 최근 실시한 온라인 설문조사에서 응답자(500명) 중 53.4%는 '올해 아파트 청약 의사가 없다'고 답했으며, '있다'는 응답은 46.6%다.청약 의사가 없다고 답한 응답자의 52.4%는 고분양가를 가장 큰 이유로 꼽았으며, 22.1%는 높은 대출금리를 들었다.청약을 고려 중인 이유로 응답자의 33.0%는 정주 여건을 들었으며, 새 아

지난해 고금리 기조로 가구가 부담한 이자비용이 큰 폭으로 늘면서 월세 지출을 9년 만에 추월한 것으로 나타났다.지난해 월세 비중이 늘면서 가구의 주거비 지출도 큰 폭으로 증가했지만, 이자비용이 더 많이 늘어난 결과다.4일 통계청 국가통계포털에 따르면 지난해 가구당(전국·1인이상) 월평균 이자비용은 13만원으로 전년(9만8천700원)보다 3만1천300원(31.7%) 늘었다.같은 기준으로 통계가 집계되기 시작한 2019년 이후 가장 큰 상승 폭이다.이자비용이 급증하면서 가구가 지출한 월세 등 실제 주거비(11만1천300원)를 9년 만에

앞으로 공인중개사가 전월세를 중개할 때는 세입자에게 집주인의 체납 세금 등을 확인할 수 있다는 점을 반드시 설명해야 한다.최근 대규모 피해자를 양산한 전세사기를 막기 위한 조치다.국토교통부는 2일 국무회의에서 이러한 내용의 공인중개사법 시행령 개정안이 의결된다고 밝혔다.개정안에 따르면 공인중개사는 세입자에게 선순위 권리관계(임대인의 미납 세금 정보, 확정일자 부여 현황 정보, 전입세대 확인서 열람)와 임차인 보호제도(소액 임차인 보호를 위한 최우선 변제권, 민간임대주택의 임대보증금 보증제도)를 설명해야 한다.주택임대차보호법, 주민등